Il nuovo stadio, una seconda arena da 100 milioni di euro

Ti chiediamo di condividere questo articolo sui social in modo che altri possano leggerlo.

DOSSIER. Nuova Arena di Verona srl è la società creata per gestire la realizzazione dell’impianto in project financing. «Risistemare l’attuale Bentegodi costerebbe molto di più» dichiara il sindaco Federico Sboarina. Pareri negativi da Michele Bertucco (Verona e Sinistra in Comune), Federico Benini (PD), Fabio Venturi (Generazione Verona), Tommaso Ferrari (Verona Civica-Traguardi) e dell’ex sindaco Flavio Tosi che parla di «inutile speculazione edilizia».

Il piano è dichiarato, scritto nero su bianco, in attesa di via libera definitivo: uno stadio nuovo di zecca, fatto a immagine e somiglianza dell’Arena, aperto e attivo sette giorni su sette, con tanto di albergo di lusso, piscina e ristorante stellato. Anche il nome è pronto: Nuova Arena Stadium, e il count down segna come data il 2022.

Giovedì 19 settembre, l’incontro che ha riunito intorno a un tavolo tutti i principali protagonisti dell’operazione:  César Octavio Esparza Portillo, uomo d’affari messicano, fondatore della società Juego de Pelota, specializzata in sviluppo di stadi sostenibili, Luigi Boccum, ingegnere e project manager, Miguel Aguilar, generale manager, François Clement, architetto, in rappresentanza della Populous, lo stesso studio di progettazione londinese che ha realizzato il nuovo stadio del Tottenham e ha presentato uno dei due progetti per il nuovo stadio di Milano, e Richard Cheesman a rappresentare la Legend, ovvero la società che si dovrà occupare della gestione dell’impianto. Oltre naturalmente al sindaco Federico Sboarina e all’assessore Filippo Rando.

Nel corso dell’incontro, che si è svolto a palazzo Barbieri, Esparza è sembrato convinto del buon esito dell’operazione, sicuro di poter trovare, una volta ricevuto il via libera dal consiglio comunale, i soldi necessari (si parla di un centinaio di milioni) e disponibile a modificare in corsa alcuni aspetti del progetto per rispondere ad eventuali richieste dell’amministrazione.

L’operazione coinvolge anche un ex gialloblù doc come Thomas Berthold, socio al 20 per cento della “Nuova Arena di Verona srl”, società costituita lo scorso mese di febbraio con il preciso obiettivo di gestire la realizzazione dell’impianto. Il restante 80 per cento è di Esparza. Il Nuova Arena Stadium, da realizzare in project financing e che resterà di proprietà pubblica, dovrà essere nelle intenzioni un piccolo gioiello da 27mila posti, una struttura all’avanguardia che dovrà sorgere sulle ceneri dell’ormai superato Bentegodi. Ma se di mezzo c’è uno stadio attualmente di proprietà del Comune da abbattere e un quartiere costretto da anni a convivere due volte a settimana con il caos causato dalle partite di Hellas e Chievo, allora le cose si complicano. Eppure, a sentire l’amministrazione comunale, il cammino è segnato. Con tanti saluti al vecchio Bentegodi, e strada spianata per un nuovo impianto più piccolo ma decisamente più moderno rispetto al colosso di cemento armato costruito nei primi anni ’60 del secolo scorso.

I COSTI. Ma quanto costerà realizzare il nuovo impianto, rigorosamente in project financing? I costi preventivati ammontano a 72 milioni di euro, ai quali se ne devono aggiungere altri 18 per le zone cosiddette extrasportive, ovvero hotel, ristoranti, bar, centro convegni, perfino un asilo. Totale un centinaio di milioni. Dai quali resterebbero fuori anche gli 8 milioni e mezzo che erano stati inizialmente preventivati per la realizzazione di uno stadio provvisorio da 16mila posti in via Sogare, che però a quanto pare non si farà più. Nel corso dell’incontro del 19 settembre è stato infatti deciso di procedere a stralci, un settore alla volta, consentendo in questo modo a Hellas e Chievo di giocare le gare di campionato al Bentegodi anche a lavori in corso. E i costi a carico del comune di Verona? Zero, a sentire palazzo Barbieri: “L’opera sarà realizzata a costo zero per il Comune, che ne manterrà la proprietà, mentre la gestione competerà a una società specializzata”, fa infatti sapere l’amministrazione comunale.

IL PROGETTO. Ma partiamo dall’inizio. Lo scorso 15 ottobre 2018 la giunta comunale dà il via libera ad un avviso pubblico che ha l’obiettivo di “individuare un soggetto promotore per la realizzazione e gestione del nuovo Stadio di Verona nonché della riqualificazione dell’area occupata dallo stadio esistente “Marcantonio Bentegodi”, ubicato in piazzale Olimpia”. Fissando il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse alle ore 13 del 27 marzo 2019.

“L’avviso di interesse viene fatto per due motivi – precisa in quei giorni palazzo Barbieri –: per far capire che, viste le condizioni in cui si trova l’attuale stadio e a causa di una serie di problematiche, l’amministrazione è interessata ad avere uno stadio moderno e nuovo; quindi per provocare un interesse a livello mondiale e far arrivare proposte in questa direzione”.

E il 27 marzo scorso, la proposta che arriva è una sola, quella formulata da Nuova Arena di Verona Srl, società con un capitale sociale di 10mila euro e con sede in via Francia 21/C. A partecipare all’operazione anche l’Impresa Generale di Costruzioni Di Vincenzo Dino Spa, ovvero la società costruttrice. La nuova legge sugli stadi prevede però, obbligatoriamente, anche la firma di una società sportiva: e tra le firme c’è anche quella di Maurizio Setti, presidente dell’’Hellas Verona. A far da tramite nell’operazione, come detto, l’ex giocatore tedesco dell’Hellas Thomas Berthold, che detiene una quota del 20% della Nuova Arena Srl.

Nel rendere noto i dettagli della proposta di project financing giunta a palazzo Barbieri, il sindaco Sboarina non sembra avere alcun dubbio sull’opportunità dell’operazione: «Il Bentegodi – dice proprio in quell’occasione – rappresenta la storia sportiva del calcio di Verona, delle nostre squadre e di tanti avvenimenti. È nel cuore di tutti i tifosi, anche nel mio, è lo stadio dello Scudetto e di tanti ricordi per tifosi, bambini e famiglie. Sto pensando di far lasciare una traccia della vecchia gloria e magari anche che ogni tifoso abbia un pezzo del Bentegodi. Oggi però la costruzione è ormai datata e il nostro calcio si merita una struttura all’avanguardia. Il Bentegodi ha bisogno di diversi interventi milionari che sarebbero a carico del Comune e cioè dei veronesi, mentre il nuovo stadio sarebbe a costo zero per le casse comunali. Il fatto che ci sia un interesse imprenditoriale per realizzarlo è per Verona una novità importante. L’aspetto significativo è inoltre che in abbinata ci sarebbe la riqualificazione del quartiere. Faremo di tutto per rendere possibile questo sogno”.

E risistemare l’attuale Bentegodi? Costerebbe molto di più, ha precisato lo stesso sindaco poco prima dell’inizio dei campionati, lo scorso mese di agosto: «Non va dimenticato lo stato di salute del Bentegodi. Per quest’anno siamo riusciti a rientrare nei parametri imposti dalla Lega Calcio per l’iscrizione dell’Hellas al campionato, ma i vincoli in tema di sicurezza e normative da rispettare diventano sempre più restringenti. Per adeguare il Bentegodi servono interventi davvero onerosi».

Tutto sembra procedere nei tempi previsti: «La legge sugli stadi accorcia notevolmente l’iter. Stanno arrivando gli ultimi documenti della proposta per la realizzazione del nuovo stadio – ha spiegato pochi giorni fa lo stesso primo cittadino –. Una volta vagliati dagli uffici, andremo in consiglio con la pubblica utilità dell’opera, passaggio che ci permetterà successivamente di esaminare nel dettaglio se la proposta è adeguata».

I tempi, dunque: dopo il positivo incontro del 19 settembre, il project financing sarà valutato dalla giunta, per poi passare in consiglio comunale per la dichiarazione di pubblico interesse. Passaggio indispensabile, quest’ultimo, per poter valutare in seguito nel dettaglio, sostenibilità economica compresa, la proposta della Nuova Arena di Verona srl. Infine, se tutto andrà bene, la gara, che individuerà la società vincitrice e definirà i tempi per la costruzione del nuovo stadio. Stando così le cose, il voto in consiglio comunale sulla pubblica utilità dell’opera, dopo il passaggio in giunta, dovrebbe essere calendarizzato per fine ottobre.

A rendere ancora più ottimisti sindaco e giunta è arrivata negli ultimi giorni anche la conferma che il Credito Sportivo farà da “garante” dell’operazione. L’istituto presieduto da Andrea Abodi dovrebbe infatti svolgere la funzione di advisor, una specie di arbitro a garanzia sulla regolarità dell’operazione, in particolare per quel che riguarda la fase tecnico-progettuale, quella dello studio di fattibilità e quella relativa al piano economico-finanziario, in vista del progetto definitivo.

COME SARÀ. Il nuovo stadio, esternamente, richiamerà l’Arena, con la tipica forma ellittica e la riproduzione della forma degli arcovoli. Il campo da calcio rientrerà nella categoria 4 Uefa, sarà orientato come quello attuale, anche se per gli spettatori dovrebbe migliorare la visuale del campo da gioco. Non ci sarà infatti la pista di atletica, inutilizzata da anni, e quindi dalle poltroncine, da qualunque settore, si potrà vedere più da vicino il campo, senza ostacoli, da qualsiasi lato. Lo spazio esterno guadagnato con la nuova costruzione, che sarà infatti più piccola dell’attuale, secondo il progetto presentato sarà destinato a parco verde. La sostenibilità sarà invece garantirà dall’utilizzo di materiali e tecnologie moderne, con vantaggi anche per la gestione dei costi. Fra le opzioni anche quella di dotare il nuovo stadio di un tetto richiudibile, da usare per abbattere il disturbo e migliorare l’acustica durante i concerti, oltre che naturalmente in caso di maltempo.

I DUBBI. Il progetto del nuovo Bentegodi, ancora prima di ricevere il pass dal consiglio comunale, è finito sotto il tiro incrociato delle opposizioni. Da sinistra, Michele Bertucco di Sinistra in Comune-Verona in Comune spara a zero: «La narrazione un po’ semplicistica, tutta rose e fiori, del nuovo stadio da realizzare in project financing comincia a segnare il passo scontrandosi con una realtà ben più complicata – assicura Bertucco attraverso le pagine del suo blog –. Innanzitutto sembra già tramontata l’idea dello stadio provvisorio. Lo si evince dalla decisione di giunta del 19 luglio, che dice testualmente: “Presa in esame la nota del Direttore Area Lavori Pubblici e le problematiche evidenziate ha ritenuto necessaria una diversa organizzazione dell’intervento, considerando prioritariamente la demolizione parziale del vecchio stadio e la corrispondente costruzione del nuovo, reiterata per più lotti, per consentire i mantenimento in esercizio, nel frattempo, delle parti rimanenti del vecchio stadio stesso e del campo da gioco”. Insomma, lo stadio verrà demolito a pezzettini, e nel frattempo si continuerà a giocare, il che sembra più facile a dirsi che a farsi. E i dubbi sono sempre di più. Per esempio, i soldi di fatto non ci sono ancora. C’è soltanto un impegno a trovarli dopo che il Comune avrà dichiarato il pubblico interesse su una proposta che al momento non è finanziata. Ancora una volta assistiamo al ribaltamento della logica del project con il rischio che passa dall’impresa privata all’ente pubblico. Senza contare che il tanto sbandierato Credito Sportivo non svolgerà un ruolo di garante come era stato ventilato all’inizio ma tutt’al più quello di semplice advisor, cosa ben diversa da quanto richiesto dalla stessa Lega».

E anche Federico Benini, capogruppo del Pd in consiglio comunale, non va tanto per il sottile: «È un’opera inutile e dannosa per il quartiere. Lo stadio attuale, con i 350mila euro stanziati a luglio per sistemarlo in vista degli attuali campionati, è a norma. Non serve farne uno nuovo, con all’interno negozi e uffici e che andranno a mettere in ginocchio la viabilità e gli stessi esercenti della zona, con il rischio di trasformare quello dello stadio in un quartiere dormitorio. E il mercato del sabato, che fine farà? A pagare saranno i residenti in termini di sovraffollamento e di vivibilità». Benini lo dice chiaro e tondo: «Il nuovo stadio finirà per uccidere il quartiere». Lo stesso Pd di Benini, insieme alla Lista Tosi, ha deciso di dare vita a una raccolta di firme che nei primi tre giorni aveva già trovato quasi 2mila sottoscrittori: «Quando l’operazione stadio approderà in consiglio comunale, presenteremo le firme».

Ristrutturare l’attuale Bentegodi potrebbe essere una soluzione? «L’unica cifra ufficiale finora nota – aggiunge Benini – riguardante l’ipotesi di ristrutturazione sono i 4.327.500 euro contenuti nella delibera di giunta del 15 ottobre 2018. Ma pare non si possa sapere a cosa corrisponda di preciso quella cifra. La mia richiesta di dettagliare le singole voci che compongono la somma non ha mai avuto alcuna risposta».

Ma le critiche al progetto del nuovo stadio non arrivano solo dal centrosinistra. Anche Fabio Venturi, ex presidente di Agsm e fresco di autocandidatura alle comunali del 2022 con la sua Generazione Verona, ha più volte dichiarato nelle scorse settimane la propria contrarietà al progetto: «La soluzione migliore sarebbe quella di risistemare l’attuale Bentegodi. E se proprio si deve fare uno stadio nuovo, allora lo si faccia alla Marangona. Senza contare che il recupero dell’Arsenale è stato bocciato perché prevedeva 11 nuovi negozi, mentre nel nuovo stadio temo che i nuovi negozi saranno molti più di 11».

Critica anche l’opinione di Tommaso Ferrari, di Verona Civica-Traguardi: «Il rischio è di un’astronave calata dall’alto senza una condivisione con cittadini e commercianti dell’area che sono i veri protagonisti. Per non parlare della mobilità di piazzale Olimpia e delle vie limitrofe che deve essere interamente ripensata negli spazi. Il quartiere necessità di una viabilità modificata per sgravare il cuore del quartiere stadio da traffico e disagi, e si dovrà trovare una soluzione per il mercato che dovrà essere spostato». E il fuoco incrociato contro il nuovo stadio coinvolge anche l’ex sindaco Flavio Tosi, che in occasione della presentazione del progetto aveva parlato senza mezzi termini di “inutile speculazione edilizia”.

HELLAS E CHIEVO. Il Chievo, per il momento, rimane alla finestra e aspetta. Una nota ufficiale del club informa infatti che “la società A.C. ChievoVerona prima di rilasciare qualsiasi tipo di dichiarazione in merito al progetto del nuovo stadio di Verona, resta in attesa di un incontro chiarificatore da effettuare con tutte le componenti coinvolte”.

E l’Hellas? La firma sulla manifestazione di interesse, prevista dalla nuova legge sugli stadi per poter procedere, c’è: “In questo momento il progetto stadio – precisa una nota della società – è una questione che riguarda esclusivamente il Comune di Verona e il proponente. Hellas Verona ha dato la propria disponibilità ad appoggiare il progetto, per quanto di sua pertinenza, anche in nome di ciò che prevedono la legge sugli stadi e gli annessi obblighi per le Società”. «Riteniamo che Verona città e la tradizione della Verona sportiva – aggiunge però il direttore operativo del club gialloblù, Francesco Barresi – meriti un palcoscenico diverso, più fruibile nei servizi per il singolo e soprattutto per le famiglie, un impianto moderno ma allo stesso tempo funzionale che permetta a tutti di vivere un’emozione unica in un teatro più accogliente avvicinando sempre di più la gente al calcio. L’evento gara deve essere vissuto come un’esperienza e per poterlo fare bisogna che il tifoso si senta protagonista, sicuro ma soprattutto soddisfatto sotto tanti punti di vista. Oggi i nostri impianti sono freddi, senza servizi adeguati e soprattutto vivono solo in funzione di un evento che dura 90 minuti. Oggi il tifoso investe tanto per poter assistere ad una gara, merita molto di più di quello che il nostro impianto, oggi, gli mette a disposizione».

Carlo Garzotti

Ti chiediamo di condividere questo articolo sui social in modo che altri possano leggerlo.